虽然信贷环境渐渐收紧、部分银行房贷门槛逐渐提高，但无法从实质上影响交易的正常释放，毕竟北京新房市场供不应求的形势太严峻，多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上，这造成近期北京新推楼盘几乎成为“日光盘”。

　　国庆假期出行人群的增加造成了国庆节期间北京房地产市场的冷清，商标注册，今年国庆长假期间的二手房网签量甚至不及今年其他3天小长假的网签量。市住建委网站房地产交易最新数据显示，国庆节前六天，新建住宅签约套数为783套，二手房住宅签约44套。和去年国庆楼市相比，新建住宅成交几乎翻倍，但二手房成交明显下降，是自2008年有网签记录以来最少的一个国庆假期。

　　统计数据显示，去年国庆期间7天，新建住宅成交437套，二手房成交150套。不难看出，今年国庆长假前6天，新建商品住宅成交已经超出了去年7天，近乎翻倍；但相比之下，二手房成交明显下滑。“考虑到网签的滞后性，成交数据虽然不能完全反映假期的成交量情况，但也反映了当下北京楼市成交情况良好的状况。新房市场金九已经出现，银十也基本可以确定。”昨天，多位业内人士表示，在他们看来，供应少而自住和改善型需求旺盛是新房市场火热的主要原因。

　　对今年假期二手房成交量下滑的现象，昨天，多家二手房门店业务员告诉北京青年报记者，“有购房意愿的客户也一般延后至国庆节后再考虑看房、选房或签合同等事宜，假期因素是导致国庆节期间北京二手住宅网签量创新低的重要原因。”在他们看来，假日期间交易量的减少属正常现象，在潜在的急需释放的刚性购房需求的支撑下，北京楼市交易量持续回暖的趋势在国庆节后仍将延续。

　　前9个月的统计数据也支持北京楼市仍然火热的结论。统计显示，2013年1-9月，北京纯商品住宅（不含保障房）网签68216套，与去年同期相比上涨8.5%，交易套数创近四年新高。其间北京纯商品住宅（不含保障房）交易额1865亿元，与去年同期相比上涨19.9%，为自有历史记录以来的最高值。

　　相对而言，北京租赁市场略有回落。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，2013年9月份北京新增租房需求登记量环比上月减少近一成，受租赁需求量萎缩的影响，9月份北京租房交易量环比上月下跌约15%。据统计，9月份北京月租金均价为3790元/套，环比上月基本持平。（范辉）